Мужик должен построить дом...

Посмотрел недавно ролик нашего регулярно цитируемого гуру сайта – О.Новоселова о жилищах сапиенсов. А затем возникла переписка с нашим товарищем, оставшимся без жилья в зрелом возрасте. Что и подвигло меня на написание опуса о строительстве своего дома.

Начну с выбора участка, если народу понравится- расскажу о прочих тонкостях создания недорогого и функционального фигвама персонального.
Итак, важнейший момент строительства- Выбор участка.
1.Рекомендую искать в СНТ в 15-30 км зоне от мегаполиса. Уже свежий воздух и еще близко город. А цена земли в СНТ, как правило ниже ИЖС в 1,5-2,5 раза. При этом не требуется получение разрешения на строительство (до 3-хэтажей), представления проекта с печатью . Дом после представления документов на межведомственную комиссию в Администрацию поселения получает статус жилого с правом прописки. На днях в Думу внесли законопроект для СНТ, упрощающий эту процедуру.
Сезонный ажиотаж сделок с землей приходится на начало теплого сезона, оформление недостающих документов может занять несколько месяцев, учитывайте этот момент.
Обязательно: Рядом с транспортными коммуникациями- электричкой, шоссе, метро.
2.Найдя свободный приглянувшийся участок, ступайте к председателю СНТ, он, как правило, знает, кто что продает и даст Вам контакты. Этим экономится приличная сумма 50-100 т.р. на риэлтерских услугах (Подмосковье).
Участок должен иметь кадастровый паспорт ( стоять на учете в Росреестре) и Вы должны видеть его на публичной кадастровой карте. Там же убедитесь, что он не попадает в охранную зону таких объектов , как высоковольтная ЛЭП, Иначе не пропишитесь потом. Напряжение ЛЭП легко определить из количества стеклянных изоляторов на мачтах, считайте по 10кВ на изолятор. Вычитывайте и сопоставляйте документы до буквы, не экономьте на привлечении к проверке юриста. Косяки в документах – любимая практика регистраторов. Для надежности можно застраховать сделку, тогда страховщики сами вылижут документы. Стоимость страховки порядка 30 т.руб.
При покупке практикуется заключение предварительного договора с внесением залога (или задатка- определитесь с продавцом). Деньги по основному договору принято закладывать в банковскую ячейку, цена порядка 3000р/мес., расходы можно делить пополам между сторонами. Прочитал в 177 ФЗ о возможности открытия специального счета для покупки недвижимости- счета эскроу - он, кстати, застрахован Агенством по страхованию вкладов до 10 млн. Сам не пользовался, кто что-то знает- поделитесь.
3.Участок должен иметь подъезд для строительной техники. Оцените ширину дорог, их несущую способность, радиусы поворотов, высоту проездов. Даже если будете строить каркасник, все равно небходимо, чтобы мог подойти манипулятор (кран). Придется завозить бытовки, кольца для колодца, грунт на отсыпку участка и газоны и пр. Все, что раздолбаете техникой ,потом восстанавливать Вам.
4.Для постоянного проживания обязательно наличие электричества, лучше 3-х фазного , 10-15 кВт.
Магистральный газ приветствуется, но легко заменяется автономной установкой на сжиженном газе или тепловым насосом.
Вода по содержанию солей лучше всего верховодка, из колодца. В Подмосковье, как правило , она близко к поверхности. Но ее придется чистить от микрофлоры- фильтровать-облучать-хлорировать. Скважина обычно бурится на глубину 40- 100 м., до Протвинского горизонта , стоит недешево. Соответственно, выясняете у председателя глубину грунтовых и артезианских вод, наличие общей скважины в СНТ.
5.Если вода близко к поверхности (30-50 см) – потребуется дренаж, если участок заболочен- отсыпка грунтом. Соответственно, торгуйтесь с владельцем на предстоящие расходы. Грунт можно завезти бесплатно, разместив на Avito объявление типа : «Приму грунт». Делать это лучше весной, в начале лета, когда роют котлованы и вывозят грунт.
6.Самое главное напоследок- отношения с соседями.
Наведите справки у председателя, побывайте перед покупкой на собрании (они обычно проводятся весной и /или осенью). Оцените людей, с которыми будете жить рядом. Жизнь на земле пробуждает инстинкты защиты своего ареала, поэтому грызня из-за 5 см положения забора- рядовое дело. Даже простое гуляние по соседней улочке СНТ может вызвать негативное отношение у проживающих на ней. Не говоря уже про парковку машин и складирование стройматериалов. Будьте готовы к иерархическим поединкам типа армейских «новобранец - старослужащий». В порядке вещей разводки новичков на «ремонты дорог, выравнивание столбов, очистку кюветов и т.д. Максимум дипломатии. Битие , как эффективная форма прояснения сознания, применяется с особой осторожностью.
Все эти трудности стоят высокой цели.
Жить в своем доме- это классно!
Кроме того, выживаемость в своем доме при любых социально-политических катаклизмах выше на порядок чем в городских многоэтажках.
Как функционирующий город превращается в руины в считанные месяцы мы видели по репортажам из Горловки, Донецка, Луганска.

"Мужик должен"???

Не возмущайся, здесь имеется ввиду для себя)

Echo,

более респектабельнее звучит "Мужчине необходимо"!
А "Мужик должен" это торпеда ОЖП.

vclever,

Большое спасибо за информацию! Очень познавательно.

Для меня один из главных факторов за то, чтобы жить в своём доме на земле - это жить как можно дальше от любых соседей. Т.е. в худшем случае это большой участок (достаточно большой, чтобы ближайшие соседи не мозолили глаза, я их не слышал, а они меня и т.п.), а в лучшем случае - это хутор, без всяких соседей.

Строить дом за городом, чтобы под боком опять были соседи - да на фига такое "счастье"?
Мне и в городской квартире их хватает, со всех сторон.

Именно так, джентльмены!
В название темы легла часть расхожей фразы:" Мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына." Многоточие подчеркивает незавершенность.

Мрачный,


Цель моего поста- помочь конкретному человеку решить проблему жилья с минимальными вложениями.
Ваши интересы несколько иные и я лично разделяю эту точку зрения.Более того, интенсивно собираю информацию.
В принципе, пока просматриваются 2 пути:снижения напряженностей с соседями
-максимальная автономия от социума - хутор ( в идеале с автономной энергетикой).Надо быть готовым к серьезным вложениям в инженерную инфраструктуру.
-организация поселения единомышленников.
Вот сейчас изучаю опыт экопоселений, там, конечно, намешано несколько течений, Одно название "библии" анастасиевцев- "Звенящие кедры России" умиляет. Тем не менее, народу туда ломанулось немало. За наивно-лубочными размышлениями автора этих кедров В.Мегрэ стоит красивый вывод: "Для создания родового поместья семья должна получить не менее 1 Га земли." И с этим лозунгом народ действительно выбивыет участки по 1Га и больше.
Мне гораздо больше понравилось поселение Ивана Гончарова возле Петрозаводска, http://nevo-ecovil.ru .Они не задалбывают вегетарианством, сыроедением и духовными практиками. Я даже съездил в парочку поселений в Калужской обл.. Народ там чудаковатый но намного приятнее моих нынешних соседей.
Пока у меня все по этому вопросу
Давайте обмениваться опытом.

Мрачный,

Абсолютно разумное желание но к сожалению по ряду факторов малореальное присменительно к нашему времени, говорю это как житель деревни с 2003 года. Подвод электроэнергии к хутору дорог, приценитесь к установке столбов и трансформатора и расстроитесь, конечно можно купить например брошенную деревню а вернее участок в такой деревне где ещё есть электроэнергия но соседи могут появится или у вас украдут трансформатор.... Я купил в малолюдной деревне, жил один-теперь нас стало трое... Проблемы-дорога, доставка стройматериалов. Зайдите на сайт "Форум Хаус" в раздел Дороги, там моя тема "кто должен строить-ремонтировать мост через речку"-вот так живут в деревне. Если брать золотую середину то дом рядом с городом, участок-минимум 15 соток, обязателен существующий в реальности подьезд, электролиния рядом, газ-вода по границе это идеал, в принципе можно жить и со скважиной но она в комплексе со всеми водоподающими насосами и т.д.не дёшева но зато автономна, канализация-септик-накопитель, если нет газа то дрова либо котёл на пеллетах или как там их. Самое главное при жизни в частном доме особенно не совсем рядом с городом-у вас должен кто то жить, незамужняя сестра, брат ,мать, бабушка, хоть бомж в сарае (вариант сомнительный но у некоторых работает)-чтоб присматривать за хозяйством и следить за отоплением. Если всё это есть то жизнь в частном доме гораздо лучше квартиры... Правда народ в этом смысле туповат, у меня сотрудник на сервисе работал со мной так он совершенно прямо и открыто говорил-"я за квартиру Боре Моисееву сзади дам", другие люди выражались менее откровенно но недалеко, ради квартиры люди будут унижаться, идти в примы, работать по 20 часов на дядю-но дом строить не будут....

Лично мне больше всего нравится первый вариант, но второй проще - по многим причинам он более реален.

На Дальнем Востоке раздают гектары, кстати. Впрочем, это отдельная тема.

Да, мне тоже нравятся здравомыслящие не сектансткие экопоселенцы.
Калужскую область немного знаю по деревням и дачам, но этот регион мне не очень нравится: сыро, да и москвичи уже везде налезли. Мне по нраву Север (ещё один плюс Ивану Гончарову) - и по природе, и по менталитету.
Сам был всего в паре экопоселений, так что мой опыт нерелевантен. Надо ездить как можно больше, общаться с людьми, присматриваться к местам. В любом случае, дух энтузиастов вдохновляет дополнительно. Если найти "своих" - можно преуспеть.


То есть появилось двое соседей-единомышленников?

Зачем, если сам там постоянно живёшь?


Хотел вот ещё что добавить. Для человека, который прожил всю или почти всю жизнь в городе, переезд в дом на землю - это радикальная смена образа жизни. Я не говорю о вариантах удалённой работы, или мотания в город на работу каждый день. Не вижу смысла переезжать на природу и торчать за компьютером целыми днями, как приходится делать это в городе (работа), или мотаться в тот же офис ежедневно, тратя кучу бензина, денег и всего прочего на дорогу. Если уж переезжать - то делать что-то на месте, налаживать хозяйство и т.д.
Так вот, надо хорошо понимать, как и на что ты там будешь жить, за городом. Для меня как городского жителя - это, пожалуй, главная проблема.
Уходить из города надо подготовленным.

Мрачный,

К сожалению не совсем единомышленников, обычные люди-я купил дом в умирающей деревне в Тверской обл., сразу удалось купить ещё участок а позже ещё 2. Жить постоянно не возможно, приходится ездить на заработки а в холода это проблема-отопление печное а мама тоже работает но в Москве и приезжает на выходные, сестра-типичная феминистка, ей не нравится всё это и ездит не охотно и одна отказывать отказывается... Выручает подруга, с удовольствием живёт по несколько дней-для неё оплатил платные спутниковые каналы Триколор. Но в реальности когда хорошая подработка бывает что некого попросить, приезжаешь вечером а дом выхоложен и голодные собаки сидят и с укоризной смотрят.... Осенью как дачники сезон закрывают по деревням ездят сборщики металлолома и просто воры, приходилось уже и стрелять... От соседей больше проблем, у меня внедорожник-они могут приехать в грязь на легковушке, застрять и в 2 часа ночи постучать чтоб вытащил а мне завтра на работу... Прошу отложить это-обижаются... Купил трактор, поставил на ход, сейчас восстанавливаю гусеничный бульдозер ДТ-75, подозреваю что за чистку дороги мне хрен кто заплатит. Местная власть предложила быть старостой-согласился, не напряжно. Зарабатывать в интернете пока не научился так что приходится ездить а это бензин и прочее....

Мрачный,

Добавлю своих мыслей по последним вашим доводам, соседи рядом с домом это совершенно другое чем в многоквартирном доме. Вас ни кто не зальёт, вам не будут стучать по батарее шалые бабульки на любой звук от вас, у вас вокруг дома своя территория, можно построить прекрасный и оборудованный гараж что обеспечит местом ваше техническое хобби, от соседей спасает забор и крепкие ворота с калиткой а если это всё рядом с городом и проведён газ то это рай! Сейчас есть проекты рассчитанные на 10 лет, я помню читал где то как один мужик сперва построил гараж на два бокса с жилой мансардой (он был мото-реставратор) и по причине страсти к технике не женат. Жил в гараже а тем временем пробурил скважину с кессоном, вокруг скважины залил фундамент так что скважина получилась в будущем подвале, разумеется на участок было проведено электричество 3 фазы. Далее был поставлена первая секция дома, отделала и проведена вода, газ, отопление и можно было переселиться в дом. Я все размеры в квадратах не запомнил но для одного мужика было шикарно+гараж-маастерская для любимого хобби. Далее накопив денег долил фундамент и начал строительство как раньше говорили-заднего прируба, дом становился больше более чем вдвое... Он потом подсчитал что в городе у него была бы сраная однушка с соедями сверху-снизу и с боков и с заставленном чужими авто маленьким двором. Как один написал в комментариях-я в однушке гонял пинками тёщу а как переехал в дом так тёща куда то потерялась и я видел её довольно редко... Мелочь а приятно...

Мрачный,


Правильно! Поместье должно приносить доход, сопоставимый с городским. Но жизнь не должна превратиться в тяжелый крестьянский беспросвет или выпуск глиняных свистулек. Это должны быть инновационные высокорентабельные направления. На каком то слете предприинимателей рекомендовали , к примеру, семеноводство.
Есть интересный датский проект по рыбоводческим мини-фермам. Американцы получили трансгенный барвинок, который продуцирует лекарственное соединение. Надо шарить сеть в этих направлениях, обмениваться информацией.
Если найдем что-то достойно работаюшее и кормящее на земле- почему б не создать свое поселение?!
Мне лично на данный момент интересно:1 проектирование экопоселений и строительство для них домов и инфраструктуры.У меня есть неплохой опыт по созданию недорогого функционального жилья, здесь я уверенно себя чувствую. Если найти альтернативу сетевым электро-газо- энергоснабжению- можно хоть в Арктике жить. 2.Производство эксклюзивной мебели, интерьеров в стиле "рустикс" Я сейчас себе как раз для дома ваячу мебель, лестницу из всяких коряг. Но это больше для умельцев, не всем подойдет.

Невозможно из-за того, что приходится ездить на заработки? А далеко на заработки ездите?

Вот и я о том же...

Эх, не верю я в эти "заработки в интернете". Вот как жить в прекрасной глуши с дикой природой и сидеть там за компом, как в городе? Виртуальностью зарабатывать? А кто будет огородом и животиной заниматься, домом, участком, дорогой?

Это правда, но есть огромная разница между тем, когда у тебя соседи через дорогу или через забор, и когда у тебя до них 100 метров хотя бы. Особенно в СНТ, про которые шла речь выше. У меня у родни дача - там со всех сторон соседи, с громким радио, быдло-стайл по жизни. И хоть леса вокруг и хороши, но вот эти соседи портят всё.
Поэтому я и говорю - коли переезжать за город, так без компромиссов с соседями. Я хочу и музыку ночью слушать, и голым по участку ходить (допустим). И при этом не отгораживаться трёхметровым забором.

Интересно, в каком месте он это всё построил? Где там были ближайшие соседи?

Приветствую, камрад! Согласен с этим утверждением полностью.

Сам давно интересуюсь темой постройки своего дома и экопоселениями. Интересуюсь купольными домами (геокупол), как отвечающими в наибольшей степени вопросам энергосбережения, скорости возведения и экономичности при эксплуатации.

Ваша статья была для меня полезна. Спасибо!

Мрачный,

На заработки приходится ездить в Москву или Подмосковье (устанавливаю электрошлагбаумы и подобную хрень+иногда выезжаю на ремонт ретро-авто Победа и Газ-21), от города Кимры прямая ветка Савёловского направления до Москвы, на авто не всегда получается. В общем если утром уехал то вернулся только вечером а если в Москве ночевать то караул-кто то должен протопить и накормить собак.
В интернет-заработки тоже не верю, это как НЛО кто то говорят видел но далеки и не тут... Я вообще рассчитывал работать в Кимрах до которых мне 12 км ехать или в местном сельскохозяйственном комплексе но.....в Кимрах работы мало а сельское хозяйство по прежнему стоит раком, есть комплект оборудования по заготовке сена и удаётся продавать но это чисто сезонный заработок и одному трудно и техники чинить и бизнес-проекты строить...
Трудности с соседями действительно сильно зависят от размера участка и расположения, вот у меня соседний участок пустой и не продают а через него умер мужик а его сын стал гулянки по выходным устраивать но он не проживает. Вообще все вопросы с музыкой и шумом в жилой зоне не плохо можно решить через Полицию и Участкового, есть штрафы. А без забора не получится, у меня случай был-вьезжают цыгане и говорят, пока не продашь килограмм 100 железа (за копейки) не уедем, ну я с ружьём вышел-уехали очень быстро.... Потом оказалось пока я с ними спорил их бабы на другом конце деревни грядки не плохо обнесли.... А был бы забор-не зашли бы...
Про двухэтажный гараж читал именно на форуме одном где ретро-реставраторы тусуются, в Москве гаражи сносят массово и люди остаются ни с чем и начинают за город переезжать а квартиру сдавать либо вообще продавать. Про соседей я не знаю, помню что участок купил. сразу забор и гараж в передней части участка. кажется по границе что не запрещено, соответственно за гаражом много места и как раз можно строить дом. Гараж-мастерская с отоплением а вверху жилая зона с окнами и хорошим утеплением. Кому гараж не нужен может ограничится бытовкой тёплой, по факту получается как однокомнатная квартира с удобствами.

Теоретически, если долго работать в офисе и зарекомендовать себя незаменимым сотрудником, могут отпустить на удалёнку. Короче, по-любому сначала нужно на "обычной" работе наработать связи. Есть ещё всякие блогеры, которые на рекламе зарабатывают. Но по мне - сатанизм это всё. Кому как, конечно, но меня уже тошнит от компьютеров и интернетов, и если за город уезжать - то и работать на месте.
В идеале, своё хозяйство разворачивать и насколько возможно приближать его к натуральному, чтобы свой огород и скот были. Вопрос с питанием это уже с большего решит.

Нужны всё-таки единомышленники. Вот ещё один плюс экопоселенцев - они там коммуной живут. С единомышленниками проще многие вопросы жизнеобеспечения решать.

В Прибалтике на хуторах и сёлах люди как-то без заборов живут. В Эстонии той же. Интересно, как они там решают вопрос с цыганами?
У нас в этом плане сложнее. Да, забор нужен и ружьё.

И правильно делают, что переезжают.

Уважаю, сам очень эти машинки люблю.
А как насчёт оказания услуг по ремонту обычных автомобилей местному населению? На этом же тоже можно зарабатывать.

Tim,

Мне тоже нравятся купольные конструкции. Смущает только необходимость монтировать наклонные окна, это всегда проблемы с герметизацией стыков. Впрочем, совсем недавно видел проект купольного дома с вертикальными окнами- применено стандартное решение с устройством мезонина.

А по мне, так лучше я буду за компом на улице сидеть, чем в 4-х стенах. Только с отпуска приехал. 10 дней жил в палатке. Так это просто супер! Чистый воздух круглосуточно.

Мрачный,

Применительно ко мне интернет-заработки малореальны так-как я в основном зарабатываю своим трудом, по интренету могу только консультировать в узком диапазоне знаний а это мало что стоит. Натуральное хозяйство позволяет прокормиться но мало что позволит заработать так-как продавать излишки хлопотно и их не много а нужны деньги на запчасти, топливо и прочее так что реальный заработок необходим. Конечно если жить в хате голой с дровяным отоплением и ходить босым как Парфирий Иванов то конечно можно выжить но я так не смогу. Интернет кстати для меня это исключительно всемирная библиотека-источник знаний. Ещё один ньюанс-в провинции как правило отвратительный интернет на уровне 2G что делает интернет-общение затруднительным, например до меня только-только добрался интернет 4G от Скайлинк и то дороговат по оборудованию и тарифу.
Единомышленники очень нужны, сам мечтаю о них но пока слабовато.... местные меня уважают вроде, улыбаются мне но как только я организую подсыпку нашей дороги песком как все тут же исчезают.... то же касается и других общественных работ.
В Прибалтике сейчас тоже не очень, беженцы уже проникают да и нищета там-у нас побогаче потому и воруют.
Старинными авто и мото плотно занимался но в Москве у нас отобрали помещение и фактически уничтожили наш клуб, многие рассосались по подмосковью, у меня старые мотоциклы и 21-я Волга, Газ-69, Запорожцы.... В городе я бы не выжил вообще,всего бы лишился и спился бы либо убил бы чиновника и сел... По ремонту ситуацию не важная-работодателям нужны быдло-мастера которые чинят быстро по обходным технологиям. Я же чиню медленно и тщательно и со всеми нужными инструментами, оправками и сьёмниками, ретро-ремонт сейчас это искусство и оно вымирает.... Возможно будет подьём но не сейчас....

vclever,

С виду необычно но честно говоря утопично, все технологии от окон до остального дороже обычного, если быть честным то самый энергосберегающий дом-это хороший сруб из дикого бревна с современными коммуникациями и хорошей крышей. Лучше пока ничего не придумали. Я видел как то видео об таком круглом доме. зима холодная и по этому дому ходят люди в свитерах, только что пар изо рта не идёт, на окнах изморозь а они умиляются-"мы мало тратим энергии на обогрев!!!"... нет уж на фиг я зимой в тепле хочу быть....

Саня Хантер,

Идея купольного дома как раз в экономии на материалах и теплопотерях. Вспоминаем курс геометрии средней школы, отношение площади поверхности к объему фигуры .Для шара: S/ V= 4* 3,14*R(2)/(4*3.14*R(3))*3=3/R

Для куба равного объема с ребром "а": a=(корень(3)(4*3,14/3))*R= 1,61*R
S/ V=6*a(2)/a(3)=6/a=3,72/R
Т.е, для здания-куба потребуется в 3,72/3= 1,24 раза больше материалов. Так же будут соотноситься и теплопотери . Кроме того, расчет несущих конструкций для сферы даст дополнительную экономию поскольку это самая прочная конструкционная форма. Коротко говоря, птицы не просто так несут сфероподобные яйца.
Мне лень считать соотношения для реальных моделей конструкций домов- полусферы и равного ему по объема обычного куба с пирамидой (четырехскатная крыша)- займитесь сами, но, думаю, получите еще большую разницу.

Теперь насчет энергоэффективности бревенчатого дома. Теплопроводность дерева( на памать) - около 0,1 Вт/м*градус. У минералватного утеплителя высокой плотности- 0,04.
Т.е , утеплитель в 2,5 раза эффективнее дерева. Значит , материала нужно во столько же раз меньше.Утеплитель я беру по цене близкой к стоимости леса, так что каркасник получается намного дешевле бревенчатого дома при одинаковых теплопотерях. Правильнее говорить- теплопотери у меня в ниже в 2, 5 раза по сравнению с бревном такой же толщины, я делаю стены с утеплителем 250-300 мм. Минувшей зимой отапливал 36 м.кв в таком доме 2кВт бытовым тепловентилятором, и он работал не постоянно, так что теплопотери были около 1-1,5 кВт.
К бревну отношусь с большим уважением, для отделки дерево- самый приятный материал для нашего менталитета, но по теплотехнике он, конечно, устарел.
Кстати, Вы писали о своей работе по установке шлагбаумов. А какой привод посоветуете поставить на распашные ворота со створками весом около 110-120 кг каждая, площадью по 9 м.кв.?
( Крепость, блин , получилась)

Меня тоже начинает напрягать городская суета. Хочется небольшой загородный дом.

На одном только фундаменте экономия будет очень приличной. Ведь для купольного дома достаточно ленточного фундамента.


Да, Вы правы. Совсем не обязательно делать наклонные окна. Вот пример уже построенного дома с вертикальными окнами https://www.youtube.com/watch?v=bq-F8Wm2OSw

это с масквы тогда валить или дистанционная работа если.
я вот свалил)
дом ожидаю через годик закончить.